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商業地產投資放緩投資者伺機而動

來源:中房網 | 2019年7月30日() | 打印內容 打印內容

上半年,深圳約50萬甲級寫字樓供應入市,與去年下半年供應量基本持平,全市空置率小幅上揚。上半年,深圳市場迎來6個甲級辦公樓項目竣工,為市場新增約48萬平方米供應,全市甲級辦公樓市場的供應壓力仍較大。6月底,深圳甲級辦公樓空置率與去年年底相比小幅上揚至16.8%。因市場需求有所回落,部分新入市項目出租率偏低。此外,對福田CBD高租金甲級辦公樓需求的減弱使該區域空置率小幅增長,但得益于南山后海與科技園片區對科技類租戶的持續吸引,深圳空置率水平上揚幅度不大。

深圳辦公樓投資市場情緒較為高昂,成交活躍,至今已有數筆大宗辦公樓交易。在大灣區規劃出臺的背景下,投資者大多看好深圳的長遠發展,趁當下租金下行、業主議價能力較弱的時機,積極購入深圳的甲級辦公物業,尤其是中小型獨棟物業和位于深圳南山區(包括后海、蛇口和前海)的散售型物業。同時,投資者還關注具有穩定租金收益或能很快帶來穩定租金收益的項目。

仲量聯行認為,中美就貿易問題達成的共識將有助于減小經濟不確定性,改善租戶對市場盈利的預期,預計深圳辦公樓租賃需求將逐步回暖。此外,相對寬松的財政、貨幣環境以及大灣區建設的持續推進,將進一步提升企業信心,對深圳辦公樓租賃與銷售市場起到支撐作用。

據牛津經濟研究院數據顯示,在2019至2021年期間,中國一線城市預計將會新增共120萬個就業崗位,其中大部分增長將來自于服務業。這勢必會帶來大量對優質寫字樓的需求,帶動投資者興趣增長。

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